总览
/
中金普洛斯REIT
2.307
最新价
7.2%
分派率
可供分配/当前市值
-35.2%
资产折价
企业价值/资产估值
6.5%
Implied EBITDA Yield
近十二个月 EBITDA / EV
估值
- 市值
- 44.72 亿
- 企业价值
- 41.37 亿
- 资产组合单价
- 3,557 元/㎡
- 底层资产估值（2025-12-31）
- 63.86 亿
- 发行价
- 3.890 元/份
收益
- 分派率
- 7.2%
- 近一周涨跌
- -4.11%
- 近一年涨跌
- -35.25%
- YTD 涨跌
- -27.68%
运营
- 出租率
- 86.7%
- 总可租赁面积
- 116.3 万㎡
- 底层项目数
- 10 个
- 最新报告期
- 2026-03-31
风险
- 有息负债
- 0.00 亿
- 净现金及现金等价物
-
3.35 亿
（2025-12-31 基金合并）
- 负债 / 市值
- 0.0%
- 出租率（稳定性）
- 86.7%
| 项目名称 |
区位 |
建筑面积(㎡) |
可租赁面积(㎡) |
评估值(亿) |
评估单价(元/㎡) |
出租率 |
单位租金(元/㎡/天) |
剩余租期(年) |
数据截至 |
|
| 普洛斯(重庆)城市配送物流中心 |
重庆市巴南区 |
209,540 |
207,198 |
4.38 |
2,115 |
90.1% |
0.44 |
0.59 |
2026-03-31 |
详情 |
| 普洛斯北京空港物流园 |
北京市顺义区 |
130,540 |
128,061 |
15.54 |
12,138 |
91.1% |
2.17 |
1.01 |
2026-03-31 |
详情 |
| 普洛斯增城物流园 |
广州市增城区 |
109,093 |
112,757 |
8.26 |
7,325 |
92.7% |
1.32 |
1.54 |
2026-03-31 |
详情 |
| 普洛斯广州保税物流园 |
广州市黄埔区 |
44,201 |
43,895 |
2.09 |
4,764 |
100.0% |
0.92 |
1.92 |
2026-03-31 |
详情 |
| 普洛斯江门鹤山物流园 |
江门市鹤山市 |
121,335 |
124,522 |
5.01 |
4,026 |
60.6% |
1.39 |
1.38 |
2026-03-31 |
详情 |
| 普洛斯淀山湖物流园 |
昆山市 |
178,401 |
181,223 |
8.34 |
4,604 |
77.0% |
0.83 |
0.49 |
2026-03-31 |
详情 |
| 普洛斯通州光机电物流园 |
北京市通州区 |
45,597 |
40,530 |
3.62 |
8,944 |
85.1% |
1.77 |
1.61 |
2026-03-31 |
详情 |
| 普洛斯青岛前湾港国际物流园 |
青岛市黄岛区 |
120,756 |
123,855 |
5.30 |
4,276 |
99.7% |
0.70 |
1.04 |
2026-03-31 |
详情 |
| 普洛斯顺德物流园 |
佛山市顺德区 |
105,008 |
106,737 |
5.96 |
5,582 |
83.3% |
1.18 |
0.57 |
2026-03-31 |
详情 |
| 苏州望亭普洛斯物流园 |
苏州市相城区 |
92,148 |
94,434 |
5.35 |
5,663 |
100.0% |
1.19 |
1.98 |
2026-03-31 |
详情 |
项目详情与历史运营
普洛斯(重庆)城市配送物流中心
重庆市巴南区
| 报告期 |
出租率 |
单位租金(元/㎡/天) |
剩余租期(年) |
| 2023-12-31 |
77.2% |
0.33 |
— |
| 2024-03-31 |
57.4% |
0.64 |
— |
| 2024-09-30 |
63.7% |
0.55 |
— |
| 2024-12-31 |
75.2% |
0.46 |
— |
| 2025-03-31 |
83.4% |
0.48 |
— |
| 2025-06-30 |
87.2% |
0.47 |
— |
| 2025-09-30 |
84.7% |
0.47 |
— |
| 2025-12-31 |
92.9% |
0.47 |
0.59 |
| 2026-03-31 |
90.1% |
0.44 |
— |
普洛斯北京空港物流园
北京市顺义区
| 报告期 |
出租率 |
单位租金(元/㎡/天) |
剩余租期(年) |
| 2021-12-31 |
97.7% |
2.29 |
— |
| 2022-03-31 |
97.7% |
2.28 |
— |
| 2022-06-30 |
93.7% |
2.28 |
— |
| 2022-09-30 |
96.2% |
2.28 |
— |
| 2022-12-31 |
96.2% |
2.28 |
— |
| 2023-03-31 |
96.2% |
2.48 |
— |
| 2023-06-30 |
96.2% |
2.48 |
— |
| 2023-09-30 |
92.8% |
2.48 |
— |
| 2023-12-31 |
89.3% |
2.48 |
— |
| 2024-03-31 |
91.8% |
2.54 |
— |
| 2024-09-30 |
90.7% |
2.45 |
— |
| 2024-12-31 |
89.7% |
2.45 |
— |
| 2025-03-31 |
82.3% |
2.38 |
— |
| 2025-06-30 |
96.4% |
2.05 |
— |
| 2025-09-30 |
96.2% |
2.09 |
— |
| 2025-12-31 |
96.0% |
2.20 |
1.01 |
| 2026-03-31 |
91.1% |
2.17 |
— |
普洛斯增城物流园
广州市增城区
| 报告期 |
出租率 |
单位租金(元/㎡/天) |
剩余租期(年) |
| 2021-12-31 |
100.0% |
1.35 |
— |
| 2022-03-31 |
100.0% |
1.45 |
— |
| 2022-06-30 |
100.0% |
1.45 |
— |
| 2022-09-30 |
100.0% |
1.45 |
— |
| 2022-12-31 |
100.0% |
1.45 |
— |
| 2023-03-31 |
100.0% |
1.42 |
— |
| 2023-06-30 |
94.7% |
1.42 |
— |
| 2023-09-30 |
97.3% |
1.42 |
— |
| 2023-12-31 |
100.0% |
1.42 |
— |
| 2024-03-31 |
97.6% |
1.42 |
— |
| 2024-09-30 |
81.7% |
1.62 |
— |
| 2024-12-31 |
84.6% |
1.55 |
— |
| 2025-03-31 |
100.0% |
1.22 |
— |
| 2025-06-30 |
87.9% |
1.30 |
— |
| 2025-09-30 |
99.0% |
1.19 |
— |
| 2025-12-31 |
100.0% |
1.35 |
1.54 |
| 2026-03-31 |
92.7% |
1.32 |
— |
普洛斯广州保税物流园
广州市黄埔区
| 报告期 |
出租率 |
单位租金(元/㎡/天) |
剩余租期(年) |
| 2021-12-31 |
100.0% |
0.80 |
— |
| 2022-03-31 |
100.0% |
0.96 |
— |
| 2022-06-30 |
100.0% |
0.96 |
— |
| 2022-09-30 |
100.0% |
0.96 |
— |
| 2022-12-31 |
100.0% |
0.96 |
— |
| 2023-03-31 |
100.0% |
1.01 |
— |
| 2023-06-30 |
100.0% |
1.01 |
— |
| 2023-09-30 |
100.0% |
1.01 |
— |
| 2023-12-31 |
94.2% |
1.01 |
— |
| 2024-03-31 |
100.0% |
1.00 |
— |
| 2024-09-30 |
100.0% |
0.95 |
— |
| 2024-12-31 |
100.0% |
0.94 |
— |
| 2025-03-31 |
100.0% |
0.92 |
— |
| 2025-06-30 |
94.2% |
1.00 |
— |
| 2025-09-30 |
100.0% |
0.92 |
— |
| 2025-12-31 |
100.0% |
0.97 |
1.92 |
| 2026-03-31 |
100.0% |
0.92 |
— |
普洛斯江门鹤山物流园
江门市鹤山市
| 报告期 |
出租率 |
单位租金(元/㎡/天) |
剩余租期(年) |
| 2023-12-31 |
81.3% |
0.61 |
— |
| 2024-03-31 |
81.3% |
1.08 |
— |
| 2024-09-30 |
81.3% |
1.03 |
— |
| 2024-12-31 |
90.0% |
0.93 |
— |
| 2025-03-31 |
91.3% |
0.93 |
— |
| 2025-06-30 |
84.5% |
1.02 |
— |
| 2025-09-30 |
59.8% |
1.41 |
— |
| 2025-12-31 |
64.6% |
0.91 |
1.38 |
| 2026-03-31 |
60.6% |
1.39 |
— |
普洛斯淀山湖物流园
昆山市
| 报告期 |
出租率 |
单位租金(元/㎡/天) |
剩余租期(年) |
| 2021-12-31 |
97.2% |
0.98 |
— |
| 2022-03-31 |
97.2% |
0.99 |
— |
| 2022-06-30 |
97.2% |
0.99 |
— |
| 2022-09-30 |
97.2% |
0.99 |
— |
| 2022-12-31 |
94.0% |
0.99 |
— |
| 2023-03-31 |
87.7% |
0.97 |
— |
| 2023-06-30 |
87.9% |
0.97 |
— |
| 2023-09-30 |
89.8% |
0.97 |
— |
| 2023-12-31 |
91.7% |
0.97 |
— |
| 2024-03-31 |
91.1% |
1.00 |
— |
| 2024-09-30 |
90.9% |
0.96 |
— |
| 2024-12-31 |
82.4% |
1.05 |
— |
| 2025-03-31 |
95.7% |
0.83 |
— |
| 2025-06-30 |
93.2% |
0.86 |
— |
| 2025-09-30 |
84.9% |
0.85 |
— |
| 2025-12-31 |
73.2% |
0.83 |
0.49 |
| 2026-03-31 |
77.0% |
0.83 |
— |
普洛斯通州光机电物流园
北京市通州区
| 报告期 |
出租率 |
单位租金(元/㎡/天) |
剩余租期(年) |
| 2021-12-31 |
98.0% |
1.76 |
— |
| 2022-03-31 |
98.0% |
3.98 |
— |
| 2022-06-30 |
37.0% |
3.98 |
— |
| 2022-09-30 |
37.0% |
3.98 |
— |
| 2022-12-31 |
37.0% |
3.98 |
— |
| 2023-03-31 |
37.0% |
1.16 |
— |
| 2023-06-30 |
37.0% |
1.16 |
— |
| 2023-09-30 |
46.2% |
1.16 |
— |
| 2023-12-31 |
81.4% |
1.16 |
— |
| 2024-03-31 |
97.7% |
1.90 |
— |
| 2024-09-30 |
97.7% |
1.81 |
— |
| 2024-12-31 |
98.1% |
1.79 |
— |
| 2025-03-31 |
99.9% |
2.02 |
— |
| 2025-06-30 |
98.1% |
1.83 |
— |
| 2025-09-30 |
99.9% |
1.75 |
— |
| 2025-12-31 |
80.4% |
1.50 |
1.61 |
| 2026-03-31 |
85.1% |
1.77 |
— |
普洛斯青岛前湾港国际物流园
青岛市黄岛区
| 报告期 |
出租率 |
单位租金(元/㎡/天) |
剩余租期(年) |
| 2023-12-31 |
88.8% |
0.61 |
— |
| 2024-03-31 |
88.9% |
0.97 |
— |
| 2024-09-30 |
77.8% |
1.06 |
— |
| 2024-12-31 |
74.6% |
1.10 |
— |
| 2025-03-31 |
76.6% |
0.92 |
— |
| 2025-06-30 |
99.4% |
0.72 |
— |
| 2025-09-30 |
99.7% |
0.70 |
— |
| 2025-12-31 |
99.7% |
0.93 |
1.04 |
| 2026-03-31 |
99.7% |
0.70 |
— |
普洛斯顺德物流园
佛山市顺德区
| 报告期 |
出租率 |
单位租金(元/㎡/天) |
剩余租期(年) |
| 2021-12-31 |
100.0% |
1.13 |
— |
| 2022-03-31 |
100.0% |
1.22 |
— |
| 2022-06-30 |
100.0% |
1.22 |
— |
| 2022-09-30 |
100.0% |
1.22 |
— |
| 2022-12-31 |
100.0% |
1.22 |
— |
| 2023-03-31 |
100.0% |
1.29 |
— |
| 2023-06-30 |
100.0% |
1.29 |
— |
| 2023-09-30 |
100.0% |
1.29 |
— |
| 2023-12-31 |
100.0% |
1.29 |
— |
| 2024-03-31 |
100.0% |
1.40 |
— |
| 2024-09-30 |
100.0% |
1.34 |
— |
| 2024-12-31 |
100.0% |
1.32 |
— |
| 2025-03-31 |
94.7% |
1.36 |
— |
| 2025-06-30 |
90.0% |
1.38 |
— |
| 2025-09-30 |
85.5% |
1.38 |
— |
| 2025-12-31 |
97.3% |
1.23 |
0.57 |
| 2026-03-31 |
83.3% |
1.18 |
— |
苏州望亭普洛斯物流园
苏州市相城区
| 报告期 |
出租率 |
单位租金(元/㎡/天) |
剩余租期(年) |
| 2021-12-31 |
100.0% |
1.08 |
— |
| 2022-03-31 |
100.0% |
1.18 |
— |
| 2022-06-30 |
100.0% |
1.18 |
— |
| 2022-09-30 |
100.0% |
1.18 |
— |
| 2022-12-31 |
100.0% |
1.18 |
— |
| 2023-03-31 |
100.0% |
1.27 |
— |
| 2023-06-30 |
100.0% |
1.27 |
— |
| 2023-09-30 |
100.0% |
1.27 |
— |
| 2023-12-31 |
100.0% |
1.27 |
— |
| 2024-03-31 |
88.7% |
1.45 |
— |
| 2024-09-30 |
100.0% |
1.23 |
— |
| 2024-12-31 |
100.0% |
1.22 |
— |
| 2025-03-31 |
100.0% |
1.33 |
— |
| 2025-06-30 |
100.0% |
1.33 |
— |
| 2025-09-30 |
100.0% |
1.31 |
— |
| 2025-12-31 |
100.0% |
1.21 |
1.98 |
| 2026-03-31 |
100.0% |
1.19 |
— |
主要指标与计算公式
- 市值：基金总市值。计算公式为最新交易日收盘价 × 基金总份额。股价每个交易日更新；基金份额取自最新定期报告。
- 企业价值（EV）：在市值基础上反映基金整体收购成本。计算公式为市值 + 有息负债 − 现金及现金等价物。有息负债与现金均采用基金管理人层面的基金合并报表数据，且仅在披露半年报、年报等含完整资产负债表的报告期纳入计算。
- 资产组合单价：衡量以企业价值购入单位面积资产的成本。计算公式为企业价值 ÷ 资产组合总可租赁面积；可租赁面积缺失时以建筑面积替代。单位：元/㎡。
- Implied EBITDA Yield（费后净 EBITDA Yield）：反映以当前企业价值持有资产组合所能隐含的运营收益率。计算公式为 EBITDA ÷ 企业价值。EBITDA 通常取近十二个月（Trailing Twelve Months）合计；基金未单独披露 NOI 时，以 EBITDA 作为运营利润替代指标。
- 分派率：反映以当前市价持有基金份额所能获得的年化现金分配收益率。计算公式为近十二个月可供分配金额合计 ÷ 当前市值（最新收盘价 × 基金总份额）。若上市尚不足四个完整季度，则按已披露期间年化估算；上市首年报告覆盖不足一整年的，不作全年推算。
- 资产折溢价率：衡量企业价值相对底层资产评估值的偏离程度。计算公式为（底层资产总评估值 − 企业价值）÷ 底层资产总评估值。正值表示相对评估值折价，负值表示溢价。
- 单位租金：仓储类资产的单位面积租金水平。计算公式为仓储租赁收入 ÷（可租赁面积 × 出租率 × 报告期天数）。单位：元/㎡/天。
取值口径与更新频率
- 整体运营表现、财务摘要及有息负债、现金等均取自基金合并报表。季报通常不披露基金层面现金余额；若最新半年报或年报尚未发布，页面可能展示定期报告中项目公司货币资金合计作为参考，该数值不用于企业价值计算。
- 市值、企业价值、分派率及 Implied EBITDA Yield 随每个交易日股价变动而更新；EBITDA、可供分配金额等分子在定期报告披露后同步更新。
- 单位分配金额（图表）：可供分配金额 ÷ 期末基金份额。各季报为单季数据；年报按报告覆盖天数折算为等效单季，以便与季报横向比较。
- 若基金发生过资产扩募，近十二个月 EBITDA 仍包含扩募前资产期间时，Implied EBITDA Yield 改以扩募后最新可得运营利润数据计算，以保持分子与扩募后企业价值口径一致。待连续四个完整季度均为扩募后数据后，恢复为近十二个月 EBITDA 口径。
数据来源
- 股价行情：东方财富前复权收盘价
- 财务与运营数据：基金定期报告（季报、半年报、年报）及上市招募说明书等公开披露文件
- 底层资产评估：基金披露的资产评估报告（截至 2025-12-31）；评估单价 = 评估值 ÷ 可租赁面积